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練馬区の新築・土地の購入相場

都心へのアクセスの良さ、子育て環境としても魅力的な緑のある街、練馬区。

ここでは、練馬区で実際に販売されている新築住宅や土地を中心に紹介しています。購入相場を知り、住宅購入の参考にしてみましょう。

練馬区の新築分譲住宅の相場

練馬区の相場の特徴は?

練馬区は、西武池袋線・西武新宿線・都営地下鉄大江戸線・東京メトロ副都心線・東京メトロ有楽町線と多数の電車が走るエリアとしても知られています。そのため、各駅の利便性や周辺環境によって土地価格が大きく異なる点も特徴です。土地価格は、土地建物の総額で販売されている分譲住宅の価格にも大きく影響するものといっても過言ではありません。 特に、練馬区を代表する「練馬駅」は、西武線2路線・東京メトロ2路線の停車駅でもあることから人気のエリアの一つ。そのほか、3路線の利用が可能な小竹向原駅や東京メトロ2路線の利用が可能な平和台駅・地下鉄赤塚駅なども人気が上昇しており、土地はもちろん分譲住宅の価格も高い点が特徴でしょう。

相場から見た狙い目のエリアは?

人気の練馬区でも、土地や新築の相場が比較的低いエリアはあるのでしょうか? 23区の中でも5番目に広いといわれる練馬区。都心へのアクセスも良いことから駅から徒歩圏内のエリアに人気が集中するため、最寄駅からバスを利用して20分…といった場所であれば、価格相場も下がることが特徴です。アクセスがあまり良くないエリアは、価格を重視した人にとっては狙い目かもしれません。

しかし、子どもが大きくなり電車通学となるケースや転職で電車通勤必須となるケースなども考えて、選択肢の一つとしてじっくり考えることも大切。

居住エリアを決める際に最も重視しがちな価格ですが、自分のライフスタイルや住みやすさ、利便性など複合的に検討することが望ましいといえるでしょう。また、長く暮らす場所だからこそ、ハザードマップなどを参考に災害情報についても事前に調べておくこともポイントです。

練馬区で販売中の新築分譲住宅の価格

ここからは、練馬区で実際に販売中の分譲住宅について紹介しましょう。分譲住宅は、土地の立地条件や建物設備などによっても価格が変わります。

参考程度にチェックしてみてくださいね。

6280万円:3LDK+S 2階建て

  • アクセス:西武新宿線上井草駅から徒歩13分
  • 土地面積:100.4㎡
  • 建物面積:96.88㎡
  • スペック:床暖房、宅配BOX、ガラストップ3口ガスコンロ、浴室 ジェットバス・ミストサウナ・浴室TV、EV車充電設備

※2020年11月15日時点の情報 引用元:SUUMO_練馬区の新築一戸建て https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_94594227/

7870万円:4LDK+2S 2階建て

  • アクセス:西武池袋線富士見台駅から徒歩11分
  • 土地面積:108.19㎡
  • 建物面積:109.79㎡
  • スペック:長期優良住宅、設計住宅性能評価書 、建設住宅性能評価書、バリアフリー、複層ガラス、浴室1坪以上、 浴室乾燥機、床暖房、EV車充電設備、ルーフバルコニー、

※2020年11月15日時点の情報 引用元:SUUMO_練馬区の新築一戸建て https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_92659595/?fmlg=t001

7990万円:4LDK 2階建て

  • アクセス:西武池袋線大泉学園から徒歩9分
  • 土地面積:95.01㎡
  • 建物面積:92.45㎡
  • スペック:地盤調査済 、複層ガラス、ロフト、南庭 、床下収納 、セキュリティ充実、 EV車充電設備、ワイドバルコニー、3面採光、2面以上バルコニー

※2020年11月15日時点の情報 引用元:SUUMO_練馬区の新築一戸建て https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_93521248/?fmlg=t001

3680万円:3LDK 2階建て

  • アクセス:西武池袋線大泉学園駅からバス16分停歩4分
  • 土地面積:88.39㎡
  • 建物面積:75.32㎡
  • スペック:設計住宅性能評価書、地盤調査済、3面採光、バリアフリー、浴室乾燥機、複層ガラス 、床下収納、浄水器

※2020年11月15日時点の情報 引用元:SUUMO_練馬区の新築一戸建て https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_94558651/

8480万円:2LDK+2S 2階建て

  • アクセス:西武池袋線大泉学園駅から徒歩10分
  • 土地面積:128.07㎡
  • 建物面積:112.59㎡
  • スペック:低炭素住宅、高気密高断熱住宅、地盤調査済 駐車2台可、EV車充電設備、浴室乾燥機、ウッドデッキ、パントリー、ウォークインクローゼット、ルーフバルコニー、屋根裏収納、床暖房、テラス、食器洗乾燥機、スマートキー

※2020年11月15日時点の情報 引用元:SUUMO_練馬区の新築一戸建て https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_94877458/

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練馬区の土地の購入相場

ここでは、土地売却実績から各エリアの土地の購入相場を紹介しましょう。実際に市場にて売買された価格になりますが、不整形地や前面道路の状態など、土地それぞれの特性が価格に反映されていることを踏まえてチェックしてみましょう。

最寄り駅2分:90㎡:5000万円

  • 種類:宅地(土地)
  • 所在地:練馬区小竹町

最寄り駅3分:120㎡:7300万円

  • 種類:宅地(土地)
  • 所在地:練馬区平和台

最寄り駅6分:110㎡:3600万円

  • 種類:宅地(土地)
  • 所在地:練馬区北町

最寄り駅11分:75㎡:3800万円

  • 種類:宅地(土地)
  • 所在地:練馬区石神井町

最寄り駅10分:110㎡:3100万円

  • 種類:宅地(土地)
  • 所在地:練馬区上石神井

最寄り駅12分:110㎡:2500万円

  • 種類:宅地(土地)
  • 所在地:練馬区貫井

最寄り駅15分:100㎡:3300万円

  • 種類:宅地(土地)
  • 所在地:練馬区西大泉

最寄り駅10分:105㎡:5900万円

  • 種類:宅地(土地)
  • 所在地:練馬区中村

最寄り駅8分:90㎡:4400万円

  • 種類:宅地(土地)
  • 所在地:練馬区田柄

最寄り駅10分:100㎡:4700万円

  • 種類:宅地(土地)
  • 所在地:練馬区東大泉

※2020年11月15日時点の情報 引用元:練馬区の土地価格・土地売買の相場 https://www.rhs-inc.com/tokyo/nerima/

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