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分譲住宅の購入前・購入後の流れをチェック

分譲住宅を購入することになったら、どのような流れで手続きが進むのかを確認しておきましょう。資金計画からスタートして契約、引っ越しまでの一連の流れを、購入前と購入後に分けてまとめました。参考にしてください。

購入前の流れ

資金計画

分譲住宅を購入するときは、最初に資金計画を立てます。予算が決まらないことには、どのような分譲住宅を購入するか決まりません。土地代や建物代だけではなく、家具・インテリアなども含め、予算を決め、ローンの返済計画を決めましょう。

情報収集

住みたい候補のエリアで、相場などの情報を収集します。不動産会社の検索サイトを利用すると、多くの情報を得られるので相場が把握しやすいでしょう。セミナーや相談会などでアドバイザーに直接話を聞いてみると、より具体的な情報を得られます。

住みたいエリアを決定

収集した情報を元に、住みたいエリアを絞りましょう。エリアを決めるときは、分譲住宅相場はもちろん、交通の利便性や治安、商業施設なども考慮してください。ライフスタイルに合う生活しやすいエリアを絞れます。

物件の絞り込み

住みたいエリアが絞れたら、気になる物件を絞り込みます。家族の希望や条件を叶えられる物件を探してください。間取りや立地、デザインなど、気になる要素はたくさんあるので、優先順位を決めておくと絞りやすいです。

購入申し込み

物件が決まったら購入の申し込みをします。購入申し込みをすると、一気に話が進むので、後悔がない物件を選んでください。不動産会社に相談するといいでしょう。住宅ローンを利用する場合は、購入申し込みのときに事前審査があります。

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契約時

契約する

重要事項説明書と契約書を取り交わします。内容はしっかりと確認してください。不明点を残さないように、分からないところは納得できるまで質問することが大切です。署名・捺印を行い、手付金を支払います。契約後に解約すると違約金が発生するので注意してください。

住宅ローンの申し込み

住宅ローンの本審査に申し込みます。事前審査で審査に通りそうだという確認はしていますが、本審査では、より詳細な審査が行われます。本審査も承認されれば、金融機関との住宅ローンの契約が可能です。

契約後

立会チェック

物件引き渡し前に、建物の確認をおこないます。現場監督と担当営業が立ち会い、完成した建物を細かくチェック。問題がないことをしっかり確認してください。気になるところがあれば伝えて、修繕など適切な処理をしてもらいます。

決済

建物に問題なければ、決済に進みます。購入価格から先に払っていた手付金を差し引き、残りの金額を支払います。住宅ローンを利用する場合は、住宅ローンの決済です。残金の支払いが完了したら、物件の引き渡しとなります。

引越し・入居

決済が完了し物件の引き渡しがおこなわれると、入居が可能です。鍵を受け取り、不動産の所有権の移転登記を行ったら、あとは引っ越しをして入居するだけ。引っ越しの前に、再度建物のチェックをするといいでしょう。引っ越し業者の手配をして、荷物を運びます。エアコンの取り付けなども必要であれば業者を手配してください。前の家を引き払うのと入居日が同日ではない場合は、荷物の一時預かりなどのサービスがある業者を選ぶといいでしょう。

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