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練馬区に住みたい!家の買い方・建て方をチェック!

まずは、マイホーム購入までの手順を知ろう!ここでは、練馬区エリアで住宅購入を検討中の人が知っておくべき家の建て方・買い方について紹介しています。エリアの特徴も踏まえて、参考にしてみましょう。

練馬区で家を買うには?

都心部へのアクセス良好な練馬区。石神井公園や大泉中央公園などの都立公園をはじめとする、自然環境が整備されていることも特徴です。通勤にも便利で子育て環境も整った練馬区は、居住地としても幅広い世代の人に注目されるエリアといえるでしょう。

では、練馬区で家を買うには何から始めたらいいのでしょうか?

まずは、分譲住宅と注文住宅それぞれの購入までの流れについてチェックしてみましょう。

注文住宅を買う場合

注文住宅も分譲住宅もどのような家に住みたいのかをイメージしながら情報収集・モデルハウス見学をしながら施工会社を決める点は同じ。しかし、注文住宅の購入をする場合については、分譲住宅に比べて引渡しまでの期間が長いことを想定しておきましょう。

注文住宅では、土地探しからスタートするケースが多い点も期間が延びる要因の一つでしょう。

建物を建てる土地が決まってからスタートするのが、設計プランやデザインの打ち合わせです。施工会社に決まった商品プランがない場合、ゼロから一つひとつ決めていくため、何度も打ち合わせを重ねていくこととなります。間取りなどの設計プランが決定した後、床材や壁、コンセントや照明の位置、その他設備などの内装デザインの打ち合わせを行います。

さて、施工会社と契約締結が終われば、出来上がりを待つだけ…と思いがちですが、建築途中での細部の変更などは珍しくはありません。着工から竣工までは施工会社により異なりますが、引渡し予定日の多少のズレは覚悟しておきましょう。

自分の理想のマイホームが手に入ることがメリットの注文住宅。しかし、こだわりを重視するあまり、思っていた以上に費用がかかってしまうケースも多いことがデメリット。施工会社には決まった予算内で可能なプランの提案をお願いしてみることがおすすめです。

     
  1. 情報収集…インターネットなどを利用して注文住宅会社をチェック!ここで自分のイメージに合った家づくりをしている会社をピックアップすることもおすすめ。
  2. 総合住宅展示場…ハウスメーカーのモデルハウスを見比べましょう。但し、総合住宅展示場のモデルハウスは、設備や性能などオプションでフルスペックとした場合が多い点には注意が必要。
  3. 個別のモデルハウス…個別でモデルハウスを所有する会社もあるため足を運んでみよう。
  4. 見積もり(ローン計算)…実際にモデルハウスを見てきた中から依頼したい会社に要望を伝え、見積りを出してもらいましょう。ここでは、多くても3社程度に絞ることがおすすめ
  5. 申込…注文住宅の場合、ここからが本番!
  6. 打ち合わせ…設計プランやデザインなど細部まで打ち合わせを重ねます。ベースである見積価格に追加される費用も多いため、都度確認しましょう。
  7. 基礎工事…設計・デザインなどが決まったら、基礎工事に入ります。
  8. 建築…基礎工事が終わるといよいよ建築です。こだわりが強いと施工期間が延びる点も忘れずに。
  9. 外構工事…外構工事で注意すべき点は、注文住宅施工会社に工事を依頼しない場合、建物引渡後に工事スタートとなります。場合によっては、引越し後に行うことも。
  10. 引っ越し…建物引渡しが完了したら、ついに引っ越し!

分譲住宅を買う場合

分譲住宅は、一般的に土地に建物が建った状態もしくは、建築予定として販売されている土地建物をいいます。そのため、注文住宅と異なり、土地建物代金を合算して予算を決めて探すことができる点も魅力でしょう。

分譲住宅を買う場合についても、まずは情報収集が肝!注文住宅に比べ分譲住宅では、間取りやデザインなどに施工会社の特徴やこだわりが反映されています。また、情報収集の際には希望のエリアに強い分譲住宅会社についても調べておきましょう。土地情報入手など、独自のネットワークがある会社を選択することもポイントといえます。これらは、実際の施工例などを参考にしてみると良いでしょう。

つぎに、どのような家を手掛けているのか知ることも大切。取り扱う商品プランのデザインがベースなので、直接自分の目で確かめることができる会社を選ぶことがおすすめです。

分譲住宅を買う場合、情報収集・モデルハウス見学を経て、分譲住宅会社を決めるところまでが重要!

既に販売されている分譲住宅もしくは、建築中の分譲住宅の場合は、諸手続きのうえ引渡しを待つこととなります。この場合、建築工事日程や引渡しまでのスケジュールが決まっているため、引越し時期の予定が立てやすい点もメリットでしょう。

更地から分譲住宅を建てる場合については、クロスなどの内装を自由に決められるケースもあります。この場合は、打ち合わせを経て建築をスタートするため、注文住宅購入までの流れに比較的近いことも特徴です。

     
  1. 情報収集…インターネットなどを利用して分譲住宅の商品プランや価格についてチェック!販売中の物件の情報も参考にしてみましょう。
  2. 総合住宅展示場…分譲住宅を手掛ける会社のある総合展示場に足を運ぶことがおすすめ。
  3. 個別のモデルハウス…個別のモデルハウスも足を運び、デザインや仕様についても確認しておきましょう。但し、モデルハウスを所有しておらず、実際に建物を見られないケースも。
  4. 見積もり(ローンの計算)…建てたい分譲住宅会社がピックアップできたら、見積り依頼をしましょう。標準仕様から変更したい箇所がある場合は、どの程度価格に変動があるかも聞いてみるのもおすすめ。
  5. 申込…引渡しまでの流れやローンについてもしっかり確認しておきましょう。
  6. 打ち合わせ…建物が建っていない場合には、自分たちで決められる内装や建具などを中心に打ち合わせを進めていきます。
  7. 基礎工事…更地に分譲住宅を建てる場合については、基礎工事からスタート。
  8. 建築…基礎工事完了後、建築へ。
  9. 外構工事…建売の場合は、外構工事は完了しているケースが多いですが、更地からの場合は建物完成後に外構工事を行います。
  10. 引っ越し…無事に竣工となり、引渡し。引渡日を目安に引越し予定を建てましょう。

練馬区で家を買うなら、ここだけはチェック!

マイホーム購入の際に、あわせてチェックすべきポイントについてお伝えしましょう。

子育て世帯の場合、子どもの入学や転校についても調べておく必要があります。練馬区では、例年、公立小学校入学の前年11月~12月頃に一斉に就学時健康診断、入学説明会などが行われています。また、転入の場合は手続きのほか、子どもが新しい学校や友だちと馴染みやすい時期なども考慮すべきでしょう。マイホーム購入の際は、引越し時期も視野に入れて動くことがポイントです。

そのほか、水害範囲などハザードマップで事前に確認しておくことも大切です。ハザードマップは、区役所のホームページから誰でも確認することができる情報です。避難場所についてもエリアごとに定められているためチェックしておきましょう。

最後に、費用についてです。実際、マイホーム購入に伴う費用は、ほとんどの人がシビアになる部分ともいえるでしょう。購入費用だけでなく、引っ越し費用についても忘れないようにしましょう。

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モデルハウスや施工会社などの不動産会社を訪れる前に、相場を把握しておくことがおすすめです。

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